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工商時報【李書良╱綜合報導】

今年以來，中國一二線城市出現一波集中的「地王」潮。尤其南京、上海、蘇州等城市頻頻曝出1天誕生數塊「地王」，吸金超過百億元人民幣（下同）的消息。5個月誕生百餘「地王」的熱度，業內人士預計，2016年可能會成為中國的「地王年」。

中新社報導，中原地產市場研究部日前發布的一份統計資料顯示，在2016年不到5個月時間內，中國已經短期周轉 拍出了152筆「地王」，同樣的計算標準在2015年全年只有95筆。據了解各家銀行車貸利率比較2016 ，中原地產的統計中將溢價率40％、成交額超過5億元的土地稱之為地王。

中國官方規定，溢價超過50％的土地要作為異常交易地塊上報國土資源部。於是一些地方為了避免出現地王，將土地拆分拍賣或者車貸條件不好 規定溢價率上限，競拍價格到達上限後不再提價，轉而競配保障房。

另一個機構克而瑞研究中心提供的資料也顯示，今年以來，中國22個熱點一二線城市土地市場持續高熱，「三高」（高總價、高單價、高溢價）地塊達118宗之多，其中有51宗地溢價率在100％以上，最高達400％。上一個「地王」井噴的年份是在2013年，但當時全中國的地王數量也不過60宗。

報導指出，與往年一線城市包攬多數地王的情形不同，今年以來，廈門、南京、合肥、蘇州等熱門二線城市不僅搶佔了房價漲幅「四小龍」的稱號，還成為地王大戰的主戰場。

中原地產統計，在今年拍出的50宗總價地王裡，二線城市占到72％，以往最為強勢的「北上廣深」4城合計僅有14宗。而在5月13日，南京更1天貸款試算excel 拍出3個地王。有業內人士預計，按照目前一二線城市高價地王頻出的狀況，房價必須要漲1倍左右，多數地王才能解套。

房貸利息 分析人士指出，資本是地王湧現背後的深層次因素。去年以來，中國大陸的信貸環境偏鬆，房企多元化融資管道進一步打開，企業債規模劇汽車借款利息 增，房企融資成本下降。尤其是上市公司和國企，資金實力強，更是現金融資 成為地王的背後推手。

 

 

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